東京都23区の中でも特に人気の高い世田谷区。豊かな自然と洗練された住環境が魅力ですが、土地価格も比較的高めです。
今回は、世田谷区で家を建てる際のポイントや、主要なハウスメーカー・工務店の比較、土地価格相場について詳しく解説します。
1. 世田谷区の特徴
住環境と利便性
世田谷区は閑静な住宅街が広がるエリアが多く、治安も良好です。教育施設や公園が充実しており、ファミリー層に特に人気があります。
また、東急田園都市線、小田急線、京王線、東急大井町線など、多くの鉄道路線が利用できるため、都心へのアクセスも良好です。
| エリア | 特徴 | 住宅価格帯 |
|---|---|---|
| 成城 | 歴史ある高級住宅街。広い敷地と邸宅が多く、落ち着いた雰囲気 | ★★★★★ |
| 二子玉川 | 商業施設と自然が融合したエリア。多摩川沿いの環境が魅力 | ★★★★☆ |
| 自由が丘 | カフェや雑貨店が多く、おしゃれな街並みで人気 | ★★★★☆ |
| 駒沢 | 駒沢公園があり、スポーツ環境が充実。健康志向の住民が多い | ★★★☆☆ |
| 下北沢 | 若者に人気のカルチャーエリア。演劇や音楽など文化的要素が豊富 | ★★★☆☆ |
| 千歳烏山 | 京王線沿線で比較的リーズナブル。商店街が充実し生活しやすい | ★★☆☆☆ |
2. 世田谷区の土地価格相場
土地価格はエリアによって大きく異なりますが、 坪単価は200万～350万円程度 です。人気エリアでは400万円を超えることもあります。
| エリア | 坪単価（万円） | 100㎡（30坪）の目安価格 |
|---|---|---|
| 成城 | 250～400 | 7,500万～1.2億 |
| 二子玉川 | 200～350 | 6,000万～1億 |
| 自由が丘 | 220～380 | 6,600万～1.1億 |
| 駒沢 | 180～300 | 5,400万～9,000万 |
| 下北沢 | 200～330 | 6,000万～9,900万 |
| 千歳烏山 | 150～250 | 4,500万～7,500万 |
3. 主要ハウスメーカー・工務店の比較
3-1.積水ハウス
1. 構造と耐震性：高い安全性を実現
積水ハウスは 「鉄骨造」 と 「木造」 の両方に対応しており、それぞれ異なる強みを持っています。
① 鉄骨造（イズ・シリーズ）
- 独自の「ダイナミックフレーム・システム」 を採用し、柱と梁を強固に接合することで高い耐震性を確保。
- 「シーカス（SHEQAS）」制震システム により、地震時の揺れを最大約50％軽減。
- 大開口・大空間設計 が可能で、開放感のあるリビングなどを実現。
② 木造（シャーウッド）
- 木のぬくもりを生かしたデザイン性の高い住宅が可能。
- 独自の「シャーウッド構法」 により、耐震性を強化。
- 高断熱仕様 で、冬暖かく夏涼しい快適な住環境を提供。
2. デザインの自由度：都市型住宅にも対応
積水ハウスは フルオーダー住宅に対応 しており、外観・内装ともにデザインの自由度が高いです。
- シンプルモダンから和モダン、クラシックな洋風デザインまで幅広い選択肢
- 吹き抜けやスキップフロアなどの多彩な空間設計が可能
- 狭小地や変形地にも柔軟に対応 し、都市部でも理想の住まいを実現
特に世田谷区のような 土地の形状が複雑なエリアでも設計対応力が高く、土地を最大限活かした家づくり が可能です。
3. 省エネ・環境性能：ZEH対応の先進住宅
積水ハウスは 環境配慮型住宅のリーディングカンパニー であり、省エネ性能にも優れています。
① グリーンファーストゼロ（ZEH対応）
- 太陽光発電+高断熱仕様 により、光熱費を抑える設計。
- 高効率エアコン・エコキュート などを活用し、省エネ性能を最大化。
- BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）5つ星の実績多数
② 快適な室内環境
- 高気密・高断熱設計 で、一年中快適な温度を維持。
- 「エアキス」技術を採用し、室内の空気質をクリーンに（花粉・ホコリ対策にも効果的）。
4. 都市部での実績と狭小住宅対応
積水ハウスは、 都市部での施工実績が豊富 であり、特に世田谷区のような 高価格帯エリアの土地に最適なプラン を提案できます。
- 「3階建て」「ビルトインガレージ」「2世帯住宅」など都市型住宅の実績が豊富
- 狭小地や変形地でも効率的な間取りを実現
- 防音・プライバシー対策が充実し、都会でも快適に住める工夫
特に 3階建て住宅の提案力が高く、限られた敷地でも広い居住空間を確保 できる点は、世田谷区の土地事情に適しています。
5. 長期保証とアフターサポートの充実
積水ハウスは 業界トップクラスのアフターサポート を提供しており、「60年長期保証システム」が魅力です。
- 定期点検を継続的に実施し、長期間の安心を提供
- メンテナンス・リフォームの専門チームが対応
- 災害時のサポートや相談窓口も充実
これにより 資産価値の維持がしやすく、長期的に安心して住み続けられる 住宅が実現できます。
世田谷区で家を建てるなら、積水ハウスは以下の点で優れた選択肢 となります。
✅ 高耐震・高耐久の鉄骨造・木造住宅（地震に強い）
✅ デザインの自由度が高く、都市部の住宅にも対応
✅ 省エネ性能が高く、ZEH対応住宅が可能
✅ 都市部での施工実績が豊富で、狭小地・変形地にも強い
✅ 60年の長期保証と手厚いアフターサポート
世田谷区の 限られた土地を活かしながら、デザイン・性能・安全性を兼ね備えた住宅を求める方には、積水ハウスが有力な選択肢 となるでしょう。
▼詳しくはこちら（積水ハウスリンク）
https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/
3-2.住友林業
1. 構造と耐震性：木造住宅で最高レベルの安全性
住友林業は 「ビッグフレーム構法（BF構法）」 を採用し、従来の木造住宅を超える強度と自由度を両立しています。
① ビッグフレーム構法（BF構法）
- 一般的な木造より約5倍の強度を持つ「ビッグコラム（集成材）」 を使用。
- 接合部を鉄で補強することで、強い揺れにも耐えられる構造 を実現。
- 木造ながら柱や壁を減らせるため、大空間リビングや大開口設計が可能。
② 耐震性能と制震技術
- 「地震エネルギー吸収パネル」 を採用し、地震時の揺れを最大50％低減。
- 実大振動実験で震度7相当の揺れにも耐えることを確認済み。
木造ながら 鉄骨造と同等以上の耐震性能を持ち、大開口・開放的な間取りを実現できる点が大きなメリット です。
2. デザインの自由度：木の質感を活かした高級感
住友林業の家は、 「木のぬくもり」と「洗練されたデザイン」 を両立するのが特徴です。
- 世界中の銘木を使用し、独自のインテリアデザインを提案（ウォールナット・オークなど）。
- 木造ながらモダンデザイン、和風、北欧風など幅広いテイストに対応。
- 吹き抜け・スキップフロア・中庭付きのプランも豊富。
特に世田谷区のような 高級住宅地では「無垢材をふんだんに使った上質な空間」が求められるため、住友林業のデザインは非常に相性が良い と言えます。
3. 省エネ・環境性能：ZEH対応+木材の持つ断熱効果
住友林業は、 木の家ならではの断熱性と、最新の省エネ技術を融合 させています。
① ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応
- 「エネファーム」「太陽光発電」「高断熱仕様」 で省エネ住宅を実現。
- BELS（省エネ性能評価）5つ星の実績多数。
- 「スマートハウス」仕様に対応し、エネルギー管理が可能。
② 木材の持つ断熱性能を活用
- 木材は コンクリートの約10倍の断熱性能 を持ち、夏涼しく冬暖かい。
- 「外張り断熱＋充填断熱」の二重構造 で高気密・高断熱を実現。
特に 寒暖差の激しい日本の気候に適応し、1年を通して快適な住まいを提供 できる点が魅力です。
4. 都市部での実績と狭小住宅対応
住友林業は 都市部での住宅設計にも強く、世田谷区のような狭小地・変形地でも柔軟に対応 できます。
- 3階建てプランの豊富な実績があり、限られた土地を最大限活用可能。
- 「ビルトインガレージ」や「屋上テラス付き住宅」などの提案も得意。
- 都市型住宅ならではの防音・プライバシー対策も充実。
また、 木造住宅ながら防火性能の高い「準耐火構造」仕様にも対応 しており、都市部の防火地域でも建築が可能です。
5. 長期保証とアフターサポートの充実
住友林業は 「30年保証」+「長期メンテナンスプログラム」 を提供しており、安心して長く住み続けることができます。
- 30年間の構造・防水保証（延長可能）。
- 定期点検とメンテナンスプログラムを用意。
- リフォーム・増改築にも強く、ライフスタイルの変化に対応。
特に 木造住宅は適切なメンテナンスが資産価値維持に重要なため、住友林業のアフターサポートは大きなメリット です。
世田谷区で家を建てるなら、住友林業は以下の点で優れた選択肢 となります。
✅ 「ビッグフレーム構法（BF構法）」により、木造ながら鉄骨並みの耐震性能
✅ 銘木を活かした高級感のあるデザインで、都市型住宅にも対応
✅ ZEH対応＋木材の断熱性能により、エネルギー効率の良い住まい
✅ 都市部での施工実績が豊富で、狭小住宅・3階建てにも強い
✅ 30年保証+長期メンテナンスにより、資産価値を維持
木の温もりを生かした上質な住まいを求める方には、住友林業が最適な選択肢 となるでしょう。
▼詳しくはこちら（住友林業リンク）
https://sfc.jp/ie/
3-3.株式会社ホープス
1. 構造と耐震性：柔軟で強固な構造で安
ホープスは、耐震性に特化した独自の技術を駆使し、耐震性能と耐久性を確保しています。
①SE構法
ホープスでは、木材をベースにしたSE構法を採用し、大地震の揺れにも耐えられるように設計されています。鉄骨の強度と木材の柔軟性を組み合わせることで、揺れに強い住宅を提供しています。
②免振構造技術も導入可能
震源からのエネルギーを吸収・減衰するための免震装置を採用しており、地震による揺れを大幅に低減。震災時にも家族を守れる耐震性が確保されています。
2.デザインの自由度：シンプルで美しいデザインが特徴
ホープスのデザインは、シンプルでありながら洗練された美しさが特徴です。住む人のライフスタイルに合わせて柔軟にカスタマイズできる自由度があります。
①モダンなデザインと多様なスタイル対応
無駄のないラインが美しいデザインで、都市型のシンプルでスタイリッシュな家づくりが可能です。また、和風や北欧風など多様なスタイルにも対応しており、どんなエリアでも調和する外観を持っています。
②大開口と高天井設計
室内に広がりをもたせ、開放感を感じさせる大開口の窓や高天井設計を採用。特に都市部の狭小住宅でも、空間の広がりを感じられるデザインを提案しています。
3.省エネ・環境性能：最先端の省エネ技術を駆使
ホープスは、環境に配慮した住宅作りにも力を入れており、省エネ性能や環境への配慮を実現しています。
①ゼロエネルギー住宅（ZEH）対応
ホープスでは、太陽光発電、エネファーム、断熱性能の高い建材を活用し、ゼロエネルギー住宅を提供。光熱費を抑え、環境にも優しい家づくりを実現しています。
②高い断熱性能
壁、屋根、窓の断熱性能を向上させ、年間を通じて快適な室内環境を提供。夏は涼しく、冬は暖かい住まいが可能です。特に寒暖差の大きい都市部での生活に適しています。
4.都市部での実績と狭小住宅対応
都市部での実績が豊富で、特に狭小地や狭い敷地での住宅設計に強みを持っています。ホープスは、土地の制約を最大限に活用し、実用的かつ魅力的な住宅を提供します。
①3階建ての都市型住宅
3階建て住宅の設計に豊富な経験を持ち、限られたスペースを有効活用した住まい作りが得意です。都市部の家族向けに最適なプランを提案しています。
②ビルトインガレージと屋上テラス
特に都市型住宅に求められる、ビルトインガレージや屋上テラス付きの住宅設計にも対応。限られた土地で最大の利便性を確保します。
5.長期保証とアフターサポート
ホープスは、住まいの品質を長期間保つために充実した保証とアフターサポートを提供しています。
①長期保証制度
ホープスは住宅の構造や防水に関して最大30年の保証を提供しており、購入後も安心して住み続けることができます。さらに、定期的な点検とメンテナンスが行われ、長期にわたる資産価値の維持がサポートされています。
②リフォーム・増改築対応
ライフスタイルの変化に合わせて、リフォームや増改築にも対応。変わりゆく家族のニーズにも柔軟に対応し、住み続けやすい住宅を維持できます。
ホープスは以下の点で特に優れた選択肢となります
✅ 強化鉄骨構造と免震技術で高い耐震性を確保
✅ 洗練されたモダンデザインと自由な設計変更が可能
✅ ZEH対応でエネルギー効率の良い住宅
✅ 都市型住宅の狭小地や変形地に強い
✅ 30年保証と充実したアフターサポート
都市部での家づくりを考えている方にとって、ホープスは非常に頼りになる選択肢となるでしょう。
▼詳しくはこちら（ホープスリンク）
https://archi-hopes.co.jp/
4. 世田谷区で家を建てる際のポイント
① 用途地域を確認する
世田谷区は「第一種低層住居専用地域」が多く、 建ぺい率・容積率に制限があるため、広い家を建てたい場合は土地の大きさが重要 です。
② 予算を考慮する
土地代が高いため、 注文住宅の場合、最低でも総額8,000万円以上の予算が必要 になります。
③ ハウスメーカー・工務店の選定
- ブランド力や安定性を重視するなら大手ハウスメーカー
- 個性的なデザインやコスト重視なら地元工務店
まとめ
世田谷区で家を建てる際は、
- エリアごとの特徴を把握する
- 土地価格と予算を考慮する
- ハウスメーカー・工務店を比較する ことが重要です。
特に、 世田谷区の閑静な住宅街で注文住宅を建てるなら、大手ハウスメーカーや実績のある工務店を慎重に選ぶ のがおすすめです。
世田谷区で理想の住まいを実現するために、ぜひこの記事を参考にしてください！
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