1. タマホームの展示場に行ってみた！リアルサイズの「大安心の家」を体感

東京都三鷹市にあるタマホームの展示場に行ってきました！

一般的な住宅展示場では、現実離れした大きなモデルハウスが多いですが、ここでは実際の建築サイズに近いリアルサイズの「大安心の家」が展示されています。

営業担当の方に話を伺ったところ、タマホームは 23区でも建築実績があり、中野区で現在計画中の案件もある とのこと。東京の狭小地や高低差のある土地でも対応可能なようです。

またキャンペーン中のクオカード3万円分ももらえました！これもうれしかった。

2. 23区でタマホームは建てやすい？間取り・プランの自由度

タマホームは セミオーダープランも可能 で、「住まいのプラン集」という冊子をもらいました。南入り玄関・北入り玄関それぞれに48種類のプランがあり、間取りの参考になります。

23区の 狭小地に対応した3階建てを建てたい場合は、「木望の家」 が選択肢になります。ただし、標準仕様で 長期優良住宅に対応し、コスパが最も良いのは「大安心の家」 とのこと。

「木麗の家」はより安価なプランですが、大安心の家よりコストを抑えられるものの、長期優良住宅の減税メリットを考えると、 大安心の家の方が結果的にお得 になるケースが多いようです。

また。期間限定で「The TamaHome」って商品が25年2月から出てるらしいです。これは資材高騰を受けて、その都度仕入れやすい資材を使って大安心の家くらいの仕様を安く維持できるので、現状では一番オススメらしい。限定のものなので、ずっとあるかはわかるないけど、コスパは高そうです。

3. 断熱・防音性能は？東京都内での住み心地をチェック

訪問時は外が寒い日でしたが、モデルハウス内はエアコン1台で快適な暖かさを保っていました。これはタマホームの断熱性能が影響しています。

断熱材の影響で静音性も高く、実際に外の音はほとんど気にならなかった 。展示場で外の音があまり聞こえず、防音性能も十分 だと感じました。

断熱性能：

**「タマホーム 断熱性能」**では、「大地の家」が寒冷地（1・2地域）対応

「木麗の家」「木望の家」「大安心の家」は東京を含む5・6・7地域対応

壁：高性能グラスウール105mm

床：押出法ポリスチレンフォーム3種65mm

標準仕様で樹脂サッシ採用

防音性能：

断熱材の影響で静音性も高く、実際に外の音はほとんど気にならなかった

4. 耐震性能とオプション｜地震に強い家を建てるなら？

タマホームの 「大安心の家」は耐震等級3（最高等級）を標準仕様 でクリアしており、長期優良住宅仕様です。

さらに、オプションで オリジナル制震ダンパーを追加可能 とのこと。東京は地震リスクが高い地域なので、制震オプションをつけることで、より安心感のある住宅になるでしょう。

5. タマホームの価格・コスパは？都内で建てた場合の費用目安

営業マンの話によると、 「大安心の家」は30坪で約2,200万円 が目安。

都内は高低差のある土地が多いため、 擁壁工事が必要になると追加費用がかかるケースがある とのこと。ただし、フラットな土地であれば大幅なコスト増加はないようです。

5-1. 具体的な見積もりシミュレーション

東京都内でタマホームの家を建てた場合の総額目安を試算してみます。

項目	費用目安
本体工事費（30坪）	2,200万円
地盤改良工事	50〜150万円
外構工事	100〜200万円
設備オプション（制震ダンパー等）	50〜150万円
設計費・諸経費	100〜200万円
合計	2,600〜2,900万円

これに土地代を加えると、 23区内では4,500万円以上になることも あります。ただし、郊外の土地を選ぶことでトータルコストを抑えることも可能です。

6. 長期優良住宅のメリットと減税効果｜35年ローンならどれくらいお得？

「大安心の家」は 長期優良住宅 に標準対応しており、以下のような減税メリットがあります。

▼長期優良住宅とは？
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000006.html

6-1. 住宅ローン控除の優遇

通常の住宅よりも 控除額が大きく、控除期間も長く なります。

• 通常の住宅：最大3,000万円の借入額に対し控除
• 長期優良住宅：最大5,000万円の借入額に対し控除

例えば、 借入額3,500万円、金利1.5%、35年ローンの場合

• 通常の住宅 ：住宅ローン控除の総額 → 約250万円
• 長期優良住宅 ：住宅ローン控除の総額 → 約420万円

つまり、 長期優良住宅を選ぶことで170万円ほどお得 になります。

6-2. 固定資産税の減額

• 通常の住宅：新築から3年間、1/2減額
• 長期優良住宅：新築から 5年間、1/2減額（2年間延長）

例えば、年間の固定資産税が20万円の場合：

• 通常の住宅 ：減額額 → 約30万円
• 長期優良住宅 ：減額額 → 約50万円

合計で 20万円ほどお得 になります。

6-3. 登録免許税・不動産取得税の軽減

• 登録免許税の税率が 0.15% → 0.1% に軽減
• 不動産取得税の控除額が 1,200万円 → 1,300万円に増額

長期的に見れば、 これらの減税メリットを考えると、すべて合わせると、 通常の住宅より100も約200〜250万円以上お得 になる可能性が高い計算です。

7. まとめ｜東京23区でタマホームを建てるのはアリ？

タマホームは、23区でも建築実績があり、コスパ重視の人には特におすすめできる住宅メーカー です。

✅ 「大安心の家」はコスパ最強で、長期優良住宅対応なので減税メリットも大きい

✅ 狭小地なら「木望の家」で3階建ても可能

✅ 断熱・防音性能も高めで、都市部の住環境でも快適性が期待できる ✅ 標準仕様で耐震等級3、オプションで制震ダンパー追加も可能

✅ 長期優良住宅35年ローンで200万円以上の減税メリットが大きく、トータルで100万円以上の節約効果も期待できあり、トータルコストを抑えられる

東京都内で 注文住宅をコスパ良く建てたい人には「大安心の家」が特におすすめ です！

タマホームについて詳しくはこちらから▼
https://www.tamahome.jp/products/