東京で戸建てを探していると、「清瀬市」というエリアに目が留まることがあります。
都内でありながら価格が比較的安く、広めの土地が手に入ることもあるため、予算を抑えたい人にとって魅力的に映るかもしれません。
しかし、「安い＝お得」とは限りません。
この記事では、清瀬市で戸建てを検討する際に気をつけるべきポイントや、後悔しないための見極め方を解説します。
清瀬の戸建てはなぜ安いのか？
清瀬市の戸建ては、他の東京23区と比べて価格が安めに設定されています。
その理由はいくつかあります。
・西武池袋線沿線で、都心から距離がある
・駅徒歩15分以上の物件が多い
・築年数が古い中古物件が多く流通している
・再建築不可や接道条件に難がある物件も存在する
価格だけで飛びつくと、「こんなはずじゃなかった」と後悔することにもなりかねません。
「やめとけ」と言われる理由
清瀬の戸建てを検討するうえで、「やめとけ」と言われるケースには次のようなものがあります。
・再建築不可物件がある
接道義務を満たさない、いわゆる「再建築不可」物件が一部にあります。
こういった物件は、今ある建物を壊すと新築が建てられず、資産価値が大きく下がります。
購入前には「建築確認がとれる土地か」「前面道路と2m以上接しているか」など、細かく確認が必要です。
・水害リスクがある
清瀬市には柳瀬川や空堀川などが流れており、一部エリアでは洪水・浸水リスクが指摘されています。
購入前には必ずハザードマップの確認をおすすめします。
住宅ローン審査や火災保険にも影響する可能性があります。
・交通アクセスがやや不便
清瀬駅は西武池袋線の快速停車駅ではありますが、池袋まで約25分以上かかるため、通勤が長いと感じる人も。
また、駅から徒歩15分以上の立地になると、日常の移動がやや不便です。
清瀬でも「買ってOK」な戸建ての条件
とはいえ、すべての清瀬の戸建てが悪いというわけではありません。
以下のような条件を満たす物件であれば、検討する価値は十分あります。
・再建築可能な整形地
・ハザードマップでリスクのないエリア
・駅徒歩10分以内、またはバス便が充実している場所
・築浅やリフォーム済みなど、今後の修繕費が少なくて済む
現地での確認はもちろん、建築士や不動産に詳しい専門家の意見も活用しましょう。
清瀬の戸建てで後悔しないために
購入前に必ずチェックすべきことをまとめます。
・接道状況（再建築可能か）
・ハザードマップ（浸水・土砂災害など）
・駅からの距離と坂道の有無
・建物の構造と劣化状況
・周辺環境（治安、騒音、小学校までの距離など）
また、価格が相場より極端に安い場合は、理由を必ず確認しましょう。
まとめ：清瀬戸建ては選び方次第で「アリ」
「清瀬＝やめとけ」と言い切るのは早計です。
再建築不可や水害リスクのある物件を避け、アクセスや周辺環境をよく確認すれば、コストパフォーマンスの高い家が見つかる可能性もあります。
大切なのは、「なぜ安いのか？」を冷静に見極めること。
不動産購入は大きな決断です。
焦らず、じっくり選んでいきましょう。
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